Objektbeschreibung:

Seltenes Angebot am Radolfzeller Immobilienmarkt: Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein 1961 gebautes MFH, das mit zwei Hauseingängen, 18 Wohnungen und 12 Garagen eine Wohnfläche von ca. 1.475 m² aufweist und auf einem ca. 2.757 m² großen Grundstück steht. Sowohl das Haus als auch die meisten Wohnungen sind in einem sehr gepflegten, größtenteils renovierten sowie modernisierten Zustand und wurden über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Seit Anfang der 2000er Jahre wurde knapp 1 Mio. Euro in Instandhaltung, Renovierung, Modernisierung sowie Ausbau des Gebäudes investiert. Dabei wurden 15 der 18 Wohnungen bei Mieterwechseln umfassend renoviert, erhielten neue Böden, Wände und zumeist auch neue Elektrik und moderne Badezimmer. Ebenso wurden u.a. die Fenster im Haus komplett erneuert, eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut, Keller und Treppenhäuser renoviert und der Hof neu gepflastert. Auch die Briefkästen und Klingeln wurden ausgetauscht und erst kürzlich der Nordgiebel erneuert. Im Dachgeschoss erfolgte erst 2005 im rechten Hausteil, bzw. 2014 im linken Hausteil der Ausbau der beiden Wohnungen – nach wie vor besteht hier auch noch Ausbaupotenzial (Erhalt einer entsprechenden Genehmigung vorausgesetzt). Die Immobilie hat mit dem Dachgeschoss insgesamt fünf Etagen. Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss weisen eine gleiche Aufteilung im Grundriss auf, wobei sich im linken Hausteil 8 x 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 90,89 m² befinden und auf der rechten Seite 8 x 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 78,33 m². Auf jeder Etage pro Hausseite befinden sich jeweils zwei Wohnungen, allesamt mit Balkon. Die im Dachgeschoss ausgebauten 2,5-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von ca. 69 m² im linken Hausteil und ca. 52,46 m² im rechten Hausteil. Weiterhin gibt es hier noch Speicherabteile für einen Großteil der Mieter, die neben den Kellerabteilen, 12 Garage und 8 Außenstellplätzen zur Verfügung stehen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage und ist ein seltenes Angebot auf dem Markt. Es ist als sicheres Investment perfekt für Kapitalanleger geeignet und kann ohne großen Aufwand übernommen werden. Ebenso ist die Aufteilung in einzelne Etagenwohnungen denkbar, um diese einzeln zum Verkauf anzubieten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 12.093 Euro, was im Jahr eine Summe von 145.116 Euro ausmacht. Das entspricht, in Hinblick auf den Kaufpreis, einer Bruttorendite von ca. 4,5 %, zudem bestehen teilweise Mieterhöhungspotenziale.

Ausstattung:

Die Etagenwohnungen sind ähnlich gestaltet. Die etwas größeren 4-Zimmer-Wohnungen der linken Hausseite bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche, einem Badezimmer und separatem WC. Sie sind mit langer Diele elegant aufgeteilt, wobei sich auf der einen Seite das Wohnzimmer und zwei Kinderzimmer und auf der anderen das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und WC befinden. Durch das Treppenhaus unterteilt, sind die Wohnungen im Grundriss gespiegelt. Sie sind größtenteils modernisiert, besitzen im Eingangsbereich ein modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Heizung und einem Klappfenster und die separate Toilette, ebenfalls mit kleinem Fenster. Daneben befindet sich die große Küche mit Fenster und ausreichend Platz für zwei einander gegenüberstehenden Küchenzeilen oder einen Esstisch mit Küchenzeile. Die Wohnungen sind hell, wirken gepflegt und freundlich. Die rechte Haushälfte mit eigenem Hauseingang weist die 3-Zimmer-Wohnungen auf. Diese bestehen aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Bad und WC und sind durch eine lange Diele miteinander verbunden. Die Küche bietet ausreichend Raum, um einen Esstisch zu integrieren. Wie bei den größeren Wohnungen sind Bad und WC separat gebaut und mit Fenster ausgestattet. Der Balkon schließt auch hier an das Wohnzimmer an und lässt sich durch eine Glastür betreten. Die Dachgeschosswohnungen sind modern gestaltet und öffnen sich durch eine breite Diele und den schönen Lichteinfall der Fenster mit 2,5 Zimmern. Sie befinden sich jeweils ganz links und ganz rechts im Haus. Dazwischen liegen die übrigen Speicherabteile für die Mieter. Zuvor waren beide Wohnungen zwei Dachzimmer, die mit dem angrenzenden Speicher ausgebaut wurden. Im Großen und Ganzen kann hier ein äußerst attraktives Objekt in bevorzugter Wohnlage übernommen werden, wo mit größter Wahrscheinlichkeit immer Bedarf an Wohnraum besteht, somit ist das eingesetzte Kapital hier langfristig sicher investiert. Die vorhandene Hausverwaltung, die sich bisher um sämtliche Angelegenheiten kümmert, kann auf Wunsch übernommen werden. Eine Übernahme des Objekts kann kurzfristig/ zeitlich nach Vereinbarung erfolgen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.