Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohn-/ Nutzfläche von etwa 160 Quadratmetern, die sich auf das Erdgeschoss und das Souterrain verteilt. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, hat das Haus in den letzten Jahren eine umfassende Sanierung und Modernisierung durchlaufen, die verschiedene Aspekte umfasst, darunter die Erneuerung der Fenster und des Daches, die Dämmung von Wänden und Keller sowie die Modernisierung der Sanitär- und Elektroinstallationen. Im Erdgeschoss befinden sich ein zeitgemäßes Badezimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin. Der separate Essbereich schafft einen idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Besonders praktisch ist die massive Garage mit direktem Zugang zum Haus, die nicht nur Fahrzeuge aufnimmt, sondern auch als zusätzlicher Stauraum dient. Das Souterrain, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Derzeit dienen die Räumlichkeiten als zusätzliches Badezimmer, Waschraum, zwei Kinderzimmer und ein Ankleideraum. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 903 Quadratmeter und beinhaltet einen liebevoll gestalteten Garten. Zwei Terrassen, darunter eine überdachte Lounge, bieten ideale Plätze für Entspannung im Freien. Ein Schuppen mit Holzunterstand schafft Raum für die Aufbewahrung von Gartengeräten, während ein eigener Spielplatz für Kinder eine familienfreundliche Atmosphäre schafft. Ein Brunnen im Garten steht zur Bewässerung zur Verfügung, was die Pflege des Gartens erleichtert. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und einem ansprechenden Außenbereich, und es eignet sich ideal für Familien. --- 360° virtueller Rundgang verfügbar ---

Ausstattung:

RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Flur 1 (ca. 9 qm) - Flur 2 (ca. 4 qm) - Bad (ca. 3 qm) - Küche (ca. 7 qm) - Schlafzimmer (ca. 11 qm) - Wohnzimmer (ca. 16 qm) - Essbereich (ca. 5 qm) - HWR (ca. 9 qm) - Nische (ca. 2 qm) - Terrasse 1 (ca. 34 qm) - Terrasse 2 (ca. 22 qm) - Garage (ca. 35 qm) SOUTERRAIN: - Flur 1 (ca. 10 qm - Flur 2 (ca. 4 qm) - Raum 1 (ca.3 qm) - Raum 2 Bad (ca. 7 qm) - Raum 3 (ca. 15 qm) - Raum 4 (ca. 5 qm) - Raum 5 (ca. 10 qm) MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN: ca. 2023: neue Fenster inkl. Außen- und Innenfensterbänke ca. 2023: Einbau 6cm Kerndämmung aller Außenwände ca. 2023: Haus komplett gestrichen inkl. Dachkasten ca. 2022: Abdichtung aller Kellerwände per Injektionsverfahren ca. 2020: EG komplett neuen Bodenbelag aus PVC-Planken verlegt ca. 2020: neue Bodenfliesen in Küche und Bädern verlegt ca. 2020: neue Küche inkl. aller Geräte eingebaut ca. 2020: alle WC- und Waschtische inkl. Armaturen ausgetauscht. Auch in Dusche und Wannenbereich ca. 2020: neue LED-Deckenspots und Schalterprogramm installiert ca. 2020: neue LED-Langfeldleuchten in Garage installiert ca. 2020: neue Rauchmelder installiert ca. 2020: neue Schließanlage ca. 2016: neue Gastherme ca. 2008: Haus kernsaniert ca. 2008: Bodenplatte eingebaut ca. 2008: Kellerwände von außen abgedichtet und gedämmt ca. 2008: Neuer Anbau mit massiver Treppe ins Souterrain ca. 2008: Dach neu eingedeckt ca. 2008: Sanitär Leitungen erneuert ca. 2008: Elektro Leitungen erneuert ca. 2008: Kamin eingebaut EXTRAS: - Pavillon aus massiven Holz und Blechdach Dachrinne und Fallrohr inkl. 30qm Pflasterfläche als Sitz und Grillecke angelegt - überdachter Räucherplatz von 4x4m neu gebaut - Rasenfläche von ca. 300 qm erneuert - Beete mit Unkrautvließ und Rindenmulch angelegt - Natursteinrandeinfassung im Vorgarten und rückwärtigen Bereich angelegt - ca. 90 qm Pflasterfläche neu angelegt (anthrazitfarbener Pflasterbelag 20x10x8cm) - Gartenschuppen mit Holzunterstand neu angelegt inkl. Unterbau, Randeinfassung und Terrassenplatten - neue Wege- und Schuppenbeleuchtung inkl. Kabelzug und neuer Absicherung im Elektroverteilerkasten installiert - massives Zugangstor aus Stahl, das örtlich versiegelt und gestrichen worden ist inkl. neuer Fundamente gesetzt - Pflasterfläche wurde neu verfugt - alle Regenentwässerungsrohre an zwei Entwässerungsschächte (im Vorgartenbereich) und im rückwärtigen Bereich an eine neu angelegte Regenrückhaltung (Rigolenkörper) angeschlossen - Entwässerungsrinne am Zugangstor und vor Fenster im Souterrain installiert - neue Brunnenpumpe installiert - 2 einfache neue Holzunterstände angelegt - Kinderspielplatz inkl. Fundamente neu angelegt .Sandkasten und Grabschutz ebenfalls neu angelegt

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 10, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.